Приобретая земельные участки без подряда, необходимо быть предельно внимательным, поскольку существует риск стать жертвой мошенников. Случаев мошенничества встречается не так много, но к них необходимо быть готовым. Чтобы не поддаться на обман, стоит обратить внимание на ряд важных моментов сделки:
- красивая природа, наличие коммуникаций, близкое расположение шоссе… но соответствуют ли координаты приобретаемой земли тем, которые описывают?
- есть ли уверенность в том, что договор купли-продажи подписывает человек, имеющий на это право?
- все ли законно в совершаемой сделке, соответствует ли гос. акт установленной форме, оригинал либо дубликат предъявляется покупателю?
- соответствуют ли фактические размеры земельного участка указанным в гос. акте?
- не появится ли после оформления сделки, а также передачи денег человек, имеющий права на данный участок?
Вопросы юридической безопасности при приобретении земли без подряда в собственность должны волновать покупателей в первую очередь. Чтобы быть абсолютно уверенным в законности сделки, лучше переусердствовать при проверке, чем легкомысленно поверить на слово продавцу.
Отсутствие у продавца права на продажу
Решая приобрести земельные участки на Минском шоссе либо на Можайском шоссе, можно столкнуться с тем, что продажей участка занимается человек, который не имеет на это права. Чтобы обезопасить себя от такого вида мошенничества необходимо выполнить полную проверку пакета документов, подтверждающего право на конкретный участок:
- Свидетельство о госрегистрации собственности на земельный участок;
- Документ, подтверждающий регистрацию права собственности (свидетельство права на наследство, договор купли-продажи, др.);
- Кадастровый план с указанием кадастрового номера участка, его координаты, схема, размеры, площадь, разрешенное использование, присутствие строений.
Наличие данных документов может являться свидетельством того, что сделка совершается действительно с законным владельцем земельного участка. Проверить у продавца право на продажу участка можно также, обратившись в региональное Управление Росреестра, где заказать выписку из Единого госреестра о правах на конкретный земельный участок. Данный документ содержит необходимую для покупателя информацию: местонахождение, кадастровый номер, площадь, номер записи в реестре, дату возникновения права собственности, данные собственника, вид собственности, др.
Семейное положение продавца, несовершеннолетние дети
Приобретая земельные участки на Можайском шоссе либо на Минском шоссе у физического лица, необходимо проверить его паспорт, изучив при этом странички с указанием семейного положения и наличия детей. Если собственник участка женат либо замужем, необходимо нотариально заверенное согласие "второй половинки" на совершение данной сделки купли-продажи. Без этого согласия собственник не имеет юридического права на продажу, поскольку впоследствии супруг либо супруга могут оспорить совершенную сделку. Такие же проблемы могут возникнуть и при наличии у продавца несовершеннолетних детей.
Подделка документов: неправильные размеры участка
Мошенники знают о возможности выполнить проверку документов, подтверждающих право собственности посредством выписки из ЕГРП, следовательно, основной пакет документов чаще всего оказывается в порядке. Подделывают лишь самый сложный по согласованиям документ — Акт согласования границ со смежными участками. Чтобы защититься от такой махинации, стоит перед покупкой участка обратиться в Кадастровую палату, в которой хранится информация о кадастровых номерах, кадастровых планах, дела о межевании границ участков. Акт согласования границ не является правоподтверждающим документом, однако он должен быть у собственника земли. Отсутствие данного документа должно насторожить покупателей. Также внимательное изучение Кадастрового плана позволит быть в курсе обременений земельного участка: его нахождение в аренде, бессрочном пользовании, долевой собственности, залоге, ипотечном кредите, др.
Строящиеся коттеджные поселки предлагают покупателям широкий выбор земельных участков. Но, чтобы такая сделка купли-продажи прошла без осложнений, не нужно торопиться с приобретением, а также не стоит стесняться дотошно проверять документацию причем, желательно, заручившись помощью толкового юриста.