Приобретая земельные участки без подряда, Вы, безусловно, получаете массу существенных преимуществ: комфортные условия, отличная экология, отдаленность от соседей, безопасность и т.д. Но даже в такой довольно комфортабельной обстановке земные проблемы все же никуда не деются: оплатой коммунальных и других услуг приходится заниматься все равно.
Размер коммунальных услуг в коттеджных поселках также как и в городских квартирах различается исходя из типа, класса жилья. Количество газа, электричества которое будет потребляться, напрямую зависит от теплопроводности дома. Коттедж, предназначенный для постоянного жилья не соответствующий нормам и СНИПам, априори будет нести большие тепловые потери, а значит, его владельцу придется платить за коммунальные услуги гораздо большие суммы. К ИЖС существуют определенные требования, касающиеся используемых строительных материалов, толщины стен, устройства крыши и прочие, то есть чем более добротно построен ваш дом, тем выше будут его характеристики. На сегодняшний день строящиеся коттеджные поселки предлагающие покупку земли без подряда потому так популярны, что рассчитать теплопроводность дома и будущие суммы платежей их владельцы могут самостоятельно. Уже сейчас многие москвичи предпочитают приобрести земельные участки на Минском шоссе либо земельные участки на Можайском шоссе, а не проживать в шумном городе.
При этом с одной стороны сумма коммунальных платежей в элитном жилье, казалось бы, должна быть меньше, а с другой - площадь подобных построек значительна, и в холодное время года ее необходимо протапливать. Зимние затраты обычно превышают летние, так как основные расходы идут на отопление. Экономить можно лишь в том случае, когда коттедж отапливается газом, если использовать для этих целей электричество, то суммы на квитанциях будут гораздо существенней. Помимо этого на счета будет влиять и наполнение дома электроприборами. Ведь если даже в самом маленьком коттедже установить электрическую сауну, то расходы на электричество будут довольно большими.
Обычно, в организованных поселках в квитанции на коммунальные услуги включены и эксплуатационные платежи. Ниже приведен примерный перечень расходов для владельцев загородной недвижимости, находящейся в организованном поселке:
- коммунальные платежи (оплата электричества, воды, газа и канализации).
- эксплуатационные платежи (уборка и ремонт дорог, работа инфраструктуры, вывоз мусора, охрана, поддержание порядка, благоустройство поселка и т.д.).
- платежи управляющей компании (предоставляются исходя из пожеланий хозяина, к примеру, это может быть, помощь, связанная с уборкой дома либо обустройством участка).
Если перевести все вышесказанное в цифры, то получится примерно следующее:
- Содержание КПП и круглосуточной охраны, обойдется в 1.5-2.5 тыс.рублей ежемесячно (это скорее относится к поселкам бизнес-класса)
- Ремонт и содержание дорог внутри поселка - 2-3 тыс. рублей в месяц.
- Содержание и уход за зелеными насаждениями, находящимися на территории поселка – 1.5-2 тыс. рублей.
- Вывоз и утилизация мусора, поддержание порядка в поселке – 1.5-2.5 тыс. руб.
- Ночное освещение будет стоять 1,5-2 тыс.руб.
- Помимо этого в 1.5 тыс. руб. обойдется круглосуточное дежурство сантехников, электриков и прочих мастеров.
Таким образом, в среднем платежи в месяц составляют 10-12 тыс. рублей. Естественно, что эта сумма может варьироваться исходя из класса поселка. Ведь в квитанцию может входить как исключительно обслуживание коммуникаций, содержание дорог, так в некоторых случаях и оплата работы фитнес-центра и прочих излишеств.