Прошлогодние колебания национальной валюты по отношению к евро и американскому доллару, а также снижение цен на нефть, как и ожидалось, вызвали бурные дискуссии на тему, ждет ли экономику очередной кризис в 2013 году. Наиболее пессимистично настроенные аналитики говорят, что рынок уже весной ждет обвал. Оптимисты же считают, что снижение курса рубля и падение стоимости нефтепродуктов носят временный характер, они вряд ли приведут к каким-либо существенным изменениям экономической ситуации в стране. Однако люди уже сейчас задумываются о том, куда лучше вкладывать заработанные деньги, чтобы не потерять свои накопления. По мнению экспертов, лидером по надежности инвестирования на сегодняшний день является земельные участки без подряда.
Строящиеся коттеджные поселки в Подмосковьи, по-прежнему остаются самым популярным продуктом на рынке загородной недвижимости. Согласно данным Федеральной службы регистрации только за первую половину прошлого года в Московской области было зарегистрировано около 200 тыс. сделок с загородными участками. Конечно, далеко не все они напрямую относятся к продаже участков без подряда в организованных коттеджных поселках, но столь внушительные цифры дают представление об объемах рынка. Высокий спрос приводит к росту цен, что является залогом правильного инвестирования. По подсчетам аналитиков, в том случае, если удастся избежать второй волны кризиса, стоимость земельных участков без подряда будет преумножаться на величину инфляции по отношению к начальной стадии постройки поселка и существенно увеличится по мере его реализации. В среднем эта величина может составить до 25-30% годовых.
Если же в жизнь воплотятся пессимистичные прогнозы то ситуация на рынке загородной недвижимости может сильно измениться. Аналитики прогнозируют уменьшение спроса на 40-60%. При этом в большей степени спад затронет участки с строительным подрядом и коттеджные поселки с уже готовыми домами. Эксперты объясняют данную тенденцию тем, что в сегменте готового жилья бюджет покупки значительно выше, чем при приобретении участков без подряда. Спрос на землю с уже подведенными коммуникациями практически не снизится. Больше всего пострадают поселки, которые находятся в начальной стадии реализации, в которых еще не построены дороги, не выполнены работы по устройству канализация, не подведены газ и электричество. Такие проекты, как считают аналитики, могут быть полностью заморожены, в них приостановятся какие-либо продажи. В практически завершенных проектах появятся небольшие дисконты не более 15-20% и немного снизятся темпы продаж.
Даже в случае незначительного снижения спроса при развитии кризисных тенденций, участки без подряда по-прежнему останутся столь же востребованными. Земля всегда считалась лучшим средством не только сохранения средств но и их приумножения . При покупке участков без подряда в подмосковных поселках высокой степени готовности, примером могут служить земельные участки на Можайском шоссе либо земельные участки на Минском шоссе, инвестор несет минимальные риски: дороги проложены, коммуникации уже проведены, девелопер выполнил взятые на себя обязательства и даже если он обанкротится покупатели не понесут существенных убытков. При этом, участки всегда можно продать и вернуть затраченные деньги. Ведь потребительская аудитория на данный продукт гораздо шире, чем на прочие предложения потому, что у потенциальных покупателей нет претензий по технологиям и стилю строительства, применяемым материалам как в случае если дом уже готов.