Одним из самых оптимальных продуктов на рынке недвижимости в настоящее время являются участки без подряда. Даже в самое сложное для отрасли кризисное время продажи этого формата порой превышали докризисный уровень. Но, несмотря на простоту, процесса покупки участка земли для загородного дома в современном коттеджном поселке, покупатель может столкнуться с рядом сложностей.
Ниже приведен алгоритм действий при покупке участка без подряда:
- Среди множества предложений следует отобрать подходящие вам по бытовым критериям: удаленность и направление, наличие реки либо леса, - словом, остановить выбор на тех объектах, которые понравились. Таким образом, вы сможете подобрать оптимальный участок.
- Узнать, какой именно участок предлагается, что заложено в стоимость предложения и что придется оплатить дополнительно. Таким образом, можно найти наиболее привлекательные по цене предложения.
- Определить опции, которые не предусмотрены в данном проекте и понять, насколько они важны. К примеру, если строительство площадки для детей в принципе не предусмотрено, но продавец настаивает на том, что позже, если часть жителей захочет, то ее можно построить, вполне возможно, что сделано этого не будет никогда.
- Выяснить степень незавершенности поселка, а также время завершения строительства.
- Поинтересоваться, репутацией и опытом данного девелопера, сколько объектов он уже построил.
- Узнать у девелопера, об обязательствах по срокам строительства собственников на своих участках. Это поможет спланировать расходы на постройку дома, а также оценить вероятность затягивания застройки соседних участков.
- Выяснить назначение земли, наличие зарегистрированного ДНТ либо ДНП, наличие согласований проекта с контролирующими организациями (технической инспецкцией и архитектурным отделом), а после приобретения участка постоянно контролировать сроки выполнения возложенных на себя девелоперской компанией обязательств.
Тщательно читайте договор.
В договоре на покупку земельного участка либо в инвестиционном договоре обязательно должны быть регламентированы, причем детально все элементы инфраструктуры: в каком месте подводится к участку газовая труба, параметры водяной скважины, сколько киловатт электричества отводится выбранному участку, какой ширины и по какой технологии строятся дороги, место расположения площадки для детей и так далее.
У продавца обязаны быть подтвержденные документами совершенно четкие ответы на любые вопросы по инфраструктурным объектам. Обязательно попросите показать полученную застройщиком техническую документацию на подведение к поселку коммуникаций, сравните сроки действия разрешений застройщика на проведение работ с теперешним положением дел на объекте.
Сегодня, в век компьютеров и интернета, выяснить, какие именно поселки уже были сданы данным застройщиком, и какую он имеет профессиональную репутацию, несложно. Идеальный вариант – приобретать участки во второй либо третьей очереди поселка. В таком случае вы сможете посмотреть, что получилось у девелопера, побывав на территории первой, уже готовой, очереди.